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lundi 17 février 2014

Les appartements en Asie, 2 cas concrets Chine et Birmanie



Les appartements en Asie et en Chine

Bien que la recherche d’un logement soit assez difficile dans la métropole de Pékin, les logements foisonnent.  Que ce soit un appartement, un studio, une résidence étudiante, une famille d’accueil ou une auberge, il est possible de trouver n’importe quel type d’hébergement à Pékin. En effet, quand on veut s’installer dans un nouveau pays, il est important de se sentir chez soi. Il vaudrait donc choisir un appartement selon son gout. A noter que l’intérieur de certains appartements peut être spacieux et bien aménagés. Le coût pourrait varier en fonction du lieu, de la structure et de l’état du logement.

L'industrie du Bâtiment en Chine !

On peut en trouver de chambres simples ou doubles, des appartements équipés avec un coin cuisine et salle de bain propre. En ce qui concerne le prix, les résidences des étudiants sont le plus abordables. Ils ont des cantines communes et les étudiants partageront une seule cuisine. La solution d’un studio est plus coûteux, mais offrant plus d’indépendance avec sa propre cuisine et sa salle de bain. En effet, les studios à Beijing est plus spacieux comparés au studio en France. Par contre, la famille d’accueil est idéale si on veut faire un bain linguistique et s’imprégner de la vie chinoise. Mais ils sont généralement un peu en dehors de la ville.

Conseils pour trouver un appartement à Pékin

Les prix des appartements à Pékin sont chers, il est conseillé de chercher une colocation si on aurait à resserrer son budget. Pour trouver un appartement selon son exigence, on pourrait passer par l’intermédiaire d’une agence immobilière, d’un site en ligne, ou par le tissage de liens avec des chinois sur place. On pourrait aussi publier son annonce de recherche en ligne et trier parmi les offres de tous les hôtes. Sinon, on pourrait se renseigner sur place au gardien d’un appartement qu’on a flashé. Il pourrait indiquer s’il y en a des appartements libres.

En Birmanie c'est aussi difficile



L’ouverture du myanmar s’accompagne d’un afflux de visiteurs (+ 53 % en 2012), ce qui entraine une forte pression immobilière surtout sur les hotels haut de gamme, et pour les locations de moyenne ou longue durée que dans les hotels, alors que l’offre est réduite.sources Marketing insolite

  • Hotels haut de gamme
Les hôtels modifient leurs prix à la hausse très fréquemment. En début d’année 2013, le prix d’une chambre double dans les hôtels 3étoiles  variait entre 150 et 200 USD à Rangoun, les guest-houses se situaient autour de 60 USD, tandis que le prix d’une chambre double dans un hôtel grand tourisme**** se situait entre 350 et 600 US$ voire plus.

  • Montant des locations (Quartiers résidentiels, chiffres d’octobre 2012)
Villas :
Prix du m² : à partir de 40 US$
Loyer : à partir de 4 000 US$, selon le quartier
Appartements : exemple de tarifs en résidence-hôtelières (meublés) :
  • Studio : à partir de 3.500 USD
  • 2 chambres : à partir de 4 500 USD
  • 3 chambres : à partir de 5 000 USD|
Coût des charges
Les charges comprennent principalement l’eau, l’électricité et le téléphone. Les tarifs sont différents selon que l’on est Birman ou étranger. Le coût de l’électricité d’une villa (à choisir autant que possible dans un quartier où les coupures sont les moins fréquentes) peut s’élever pour un Birman entre 40 et 50 USD (utilisation normale avec climatiseurs) et 4 à 5 fois plus cher pour un étranger.
Dans les résidences hôtelières où l’électricité est assurée, les forfaits vont de 100 à 300 USD selon le type d’appartement. Les étrangers doivent régler ces dépenses en USD. Les communications téléphoniques sont particulièrement chères en Birmanie (autour de 4 USD la minute pour la France).
- Gardiennage
Le coût de la protection d’une villa ou d’un appartement est compris entre 100 et 150 USD (24h/24)
- Commentaires
Maisons : les baux sont annuels, renouvelables, payables un an à l’avance.
Appartements : les baux sont annuels, renouvelables, payables mensuellement, trimestriellement ou semestriellement (garantie d’un mois de loyer).
 sources :  
  1. ambafrance-mm.org/Logement
  2. http://machine-technologie.blogspot.fr/2013/12/lindustrie-du-voyage-en-birmanie-explose.html
  3. http://www.voyagesenbirmanie.com/blog-en-birmanie-les-hotels-sont-hors-de-prix-!-1449/


 


Les conseils pour trouver un appartement


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